电梯井渗水治理不能只在内壁刷一层防水，必须按“查源→排水→堵漏→防水→排水导流→保护验收”综合处理。已装电梯的，必须先停梯、断电、挂牌，由电梯维保单位配合，施工人员按有限空间作业安全要求通风、照明。

　　一、先判断渗漏原因

　　常见部位：底板裂缝、井壁施工缝、后浇带、穿墙螺栓/穿墙管、阴阳角、蜂窝麻面、电梯井与地下室底板交接处。

　　水源可能是地下水、雨水倒灌、管道漏水或排水不畅。地下水位高的地方，单做背水面防水很容易被水压顶破。

　　二、已渗漏电梯井处理步骤

　　1.临时排水

　　在底坑设临时集水坑/潜水泵，把水位降下来，保持基本无明水。

　　2.查找渗漏点

　　观察裂缝、施工缝、管根、螺栓孔。点渗、线渗、面渗要分别处理。

　　3.堵漏注浆

　　点漏/孔洞：凿V型槽，用“水不漏/堵漏王”速凝封堵。

　　裂缝、施工缝：埋注浆嘴，间距约200～300mm，封缝后低压慢注。动水堵漏常用水溶性聚氨酯;微细裂缝可用丙烯酸盐;干燥裂缝补强可用环氧树脂。

　　穿墙螺栓：割除外露螺栓，凿槽，用堵漏材料封堵，再做防水加强层。

　　穿墙管：预埋防水套管，管根用遇水膨胀止水条+密封膏+注浆，外做附加层。

　　注浆应由专业队伍控制压力，避免破坏结构。

　　4.基层处理

　　清理浮浆、油污、松散层，裂缝修补，阴阳角做成R角，基层湿润但无明水。

　　5.背水面防水层

　　推荐“刚柔结合、多道设防”：

　　第一道：水泥基渗透结晶防水涂料，约1.5～2.0kg/m²，两遍。

　　第二道：聚合物水泥防水砂浆或JS防水涂料，厚约1.5～2.0mm，分遍交叉涂刷。

　　第三道：聚氨酯防水涂料约2mm，或非固化橡胶沥青+自粘卷材。

　　管根、阴角、施工缝先做附加增强层。

　　6.保护层与排水

　　防水层上做20～30mm聚合物防水砂浆或50mm细石混凝土保护层，防止电梯安装破坏。底坑应设集水坑/地漏，配一用一备自动排水泵和报警装置。若无法根治，做排水沟、盲沟、排水板，把水导走。

　　7.验收

　　做蓄水试验24～48h，水位不低于较高地下水位，观察无渗漏;电梯运行前底坑应干燥。

　　三、新建电梯井预防做法

　　结构自防水：底板和井壁用抗渗混凝土，抗渗等级一般P6/P8.连续浇筑。

　　施工缝：设止水钢板、遇水膨胀止水条或注浆管。

　　迎水面外防水：外防外贴，SBS/自粘卷材、聚氨酯或非固化+卷材，阴阳角附加层，搭接合格。

　　内壁：水泥基渗透结晶+聚合物防水砂浆。

　　外围：盲沟、排水板、集水井，降低地下水压。

　　电梯井底坑防水通常按一级要求：不允许渗水，结构表面无湿渍。

　　四、关键提醒

　　可靠的是迎水面外防水+结构自防水;已交付电梯井往往只能背水面治理，必须结合注浆和排水。

　　不要只用发泡胶、普通砂浆简单封堵，水压一来还会漏。

　　防水层不得影响电梯导轨、缓冲器、地坎等安装尺寸。

　　地下水位高、渗漏严重时，可能需要从外侧开挖重做外防水，成本高但更彻底。

　　建议找专业防水公司，并让电梯维保、土建三方配合，先治水，再恢复电梯运行。